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🧮 贷款计算器
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⚖️ 均衡
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当前目标：
✨ New Launch
💰 预算范围
—
≤800K
1M-1.5M
1.5M-2M
2M-3M
全部
🔍 基础条件
房型
全部房型
1室
2室
3室
4室
5室+
地段
全部区域
CCR（核心中区）
RCR（中环区）
OCR（外围区）
🚇 最近地铁站距离
不限
≤3分钟步行
≤5分钟步行
≤10分钟步行
≤15分钟步行
🏢 通勤地点
自定义坐标（精确地址）
使用
更多筛选条件
▾
物业类型
Condo
EC
All (incl. EC)
楼龄上限
不限
≤5年（新盘）
≤10年
≤20年
≤30年
🏢 通勤时间上限
不限
≤20分钟
≤30分钟
≤45分钟
≤60分钟
🎓 Top 小学范围
不限
1km 内有 Top 学区
2km 内有 Top 学区
成交类型
全部
Resale 二手
New Sale 新盘
成交时间范围
近3个月
近6个月
近12个月
全部历史
重置
📍 已框选地图区域
×
楼盘
成交
20条
50条
100条
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🧮 贷款计算器
按 Singapore 2026 税率规则：ABSD + BSD + CPF 使用 + 月供 + 总利息
// 输入信息
购买者身份
🇸🇬 公民
🏠 PR
🌐 外国人
房价 (SGD)
第几套？
第 1 套
第 2 套
第 3 套+
物业类型
私宅 Condo
EC
贷款年限
利率 (%)
CPF-OA 使用 ($)
💡 LTV 默认 75%（新加坡规则），现金首付至少 5%。外国人不能使用 CPF，也不能买 EC。
// 成本明细
// 身份对比（2026 ABSD 税率）
身份
第1套
第2套
第3+套
🇸🇬 公民
0%
20%
30%
🏠 PR
5%
30%
35%
🌐 外国人
60%
60%
60%
对比清单
横向对比 →
清空
×
×
📊 六维评分系统
×
6 维独立打分 0-100，按权重加权。默认各约 17%，可在侧边栏调整。
💰 房价合理度
同区域 CCR/RCR/OCR 分桶比较。
100 − (你的PSF/区域中位 − 1) × 200
📈 历史趋势
12月 PSF 变化：平稳=85，轻跌=90（买方机会），过热=40
🚇 地铁距离
步行：≤3分=100, ≤5=90, ≤10=65, >20=10
🏢 通勤距离
直线×2.5系数估算公交通勤分钟。≤15=100, ≤25=85, ≤45=50, >60=15
🏗 楼龄
≤5年=95, ≤10=85, ≤20=70, freehold=70（显示最早成交年做参考）
🎓 Top 小学学区
Top 30 小学。1km内=100, 1-2km=70, 2km+=40。新加坡小一报名1km优先原则。
💡 选一个"目标"（顶部按钮）会自动调整权重。也可以在侧边栏手动调节 6 个滑块。
📊 对比清单
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